Trivselregler

Det här bör du veta om föreningens trivselregler

Ansvar för trivsel

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivselfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är trivsel, ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller reglerna

Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. 

Vad händer om trivselreglerna inte följs

Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter – och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna – kan det bli fråga om uppsägning.

Bostadsrättsförsäkring

När du bor i en bostadsrätt så ansvarar du för de fasta föremål och installationer i lägenheten – exempelvis vitvaror och sanitetsgods, innergolv, innerväggar m.m. En sådan försäkring kallas för ”bostadsrättsförsäkring”. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring till alla medlemmar. Information om försäkringen har alla medlemmar fått.

Bostadsrättsförsäkringen ska inte misstas för en hemförsäkring som täcker ditt lösöre - t.ex. möbler, kläder etc. Förvara inte värdesaker i vinds- eller källarförråd. Föreningen ansvarar inte för personlig egendom. 

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

   a) Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

   b) Om en akut skada skulle inträffa i huset, ta i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötaren enligt anslag i porten.

2. Om säkerhet

   a) Lämna inte porten öppen – den ska vara stängd och kontrollera att den går i lås och stängs efter in- och utpassering. 

   b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

   c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.

   d) Var försiktig med eld. Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.

3. Om gemensamma kostnader

Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten – både i lägenheterna och i gemensamma utrymmen - betalas gemensamt av alla bostadsrättshavare. 

4. Balkonger

Balkonger får inte användas för:

a) Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

b) Skakning av mattor, sängkläder m.m.

c) Grillning. Av brandsäkerhetsskäl får endast elgrill användas. På lekplatsen finns bord och bänkar samt plats för att grilla på stenplattorna/gruset. Gör rent efter er och släck grillen efter er. Lämna inte grillen obevakad.

d) Blomlådor ska placeras på insidan av balkongräcket.

5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder m.m. finns piskställning på gården.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur. 

7. Tvättstuga

Tvättstugan finns i hus 11. Bokning sker med tvättcylinder på tavlan som finns i ytterrummet i tvättstugan. Städning ingår efter avslutad tvätt.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer m.m.

Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller i cykelstället och inte ställas inne i porten. Barnvagnar och rullatorer med mera placeras i rummet bredvid postfacken.

9. Gården

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats. Sparka inte boll mot husvägg, garageportar eller källardörrar. 

10. Avfallshantering, elavfall, kemiska produkter

    a) Soppåsar får inte ställas i trapphuset.

    b) Föreningen källsorterar avfallet, markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i sophuset. Respektera fördelningen av hänsyn till miljön samt att all felsortering får föreningen – det vill säga vi medlemmar – betala. För närvarande har Fagersta kommun endast två typer av sopkärl, men det har kommit nya regler för sopsortering som i framtiden kommer att införas i kommunen. Information om nya regler lämnas ut i god tid.

    c) I sophuset får endast sopor lämnas i de gröna och bruna tunnorna. Om ni slänger kartonger så ha sönder dem innan ni lägger dem i tunnan. Ingenting får ställas utanför tunnorna. Vi har tidigare haft problem med att en del har ställt sopor på golvet, p.g.a. det så har föreningen installerat övervakningskameror och böter utgår till dem som inte följer dessa regler.

    d) Tidningar för pappersinsamlingen får av säkerhetsskäl tidigast ställas ut i porten kvällen före hämtningen. Pappersinsamlingen sker första måndagen i varje månad. Se anslag på anslagstavlan. Kassar och isärtagna kartonger kan också ställas in i ”barnvagnsrummet” bredvid postfacken.

     

11. Källare och vind

På vinden och i källaren får personliga tillhörigheter förvaras i anvisade förråd. Gångarna ska hållas fria från saker. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden eller i källaren. Föreningen ansvarar inte för personlig egendom. 

12. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurens spillning. 

14. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall eller vid upprepade tillsägelser bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel trapphus, hiss och tvättstuga.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22.00 på kvällen till 07.00 på morgonen. Har du fest hemma så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att det kommer att störa. Du kan sätta upp en lapp nere i porten. 

15. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.

16. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du själv se till att det repareras. 

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. 

17. Förändringar i lägenheten

Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, exempelvis om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.

18. Brandsäkerhet och utrymning

För att minimera risken för anlagd brand och skapa bra förutsättningar för utrymning är det viktigt att gemensamma utrymmen hålls fria och dörrar mellan brandceller hålls stängda. 

Kom ihåg att trapphuset är din utrymningsväg och att utrymning i ett rökfyllt trapphus under stress väsentligt försvåras om det står möbler, barnvagnar och annat i vägen.

a) I trapphus och övriga gemensamma utrymmen får barnvagnar, rullatorer, möbler, leksaker, skor och annat löst material inte förvaras. I ”barnvagnsutrymmet” får man förvara barnvagnar och rullatorer. 

b) Dörrar ska alltid hållas stängda för att minska risk för spridning av brand och rök.

c) I lägenhetsförråd och garage får inga brandfarliga varor förvaras. Hit hör vätska i form av exempelvis t-röd, spolarvätska och tändvätska samt gaser såsom gasol och många sprejburkar. I en bil får dock en reservdunk med drivmedel förvaras.

d) I lägenheten och på balkongen får brandfarlig vätska och gas förvaras enligt föreskrifter från MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap).

e) Pappersinsamling; hämtas första måndagen i varje månad. Förvaring av kassar m.m. finns i barnvagnsrummet. För att hanteringen ska bli enklare, bryt isär kartongerna.

19. Om du tänker flytta

Fråga styrelsen om vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet.

Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar och lag.

Styrelsen

Brf Tjärdalen

250404